Tırmanan kredi faizleri ve artan konut stoku küresel gayrimenkul sektöründe alıcıların pazarlık gücünü yükseltirken, ABD’de satıştaki evlerin beşte birinden fazlasında fiyat indirimine gidildi. Borçlanma maliyetlerindeki yükselişin tetiklediği bu eğilim, benzer parasal sıkılaşma ve düşük kredili satış koşullarının yaşandığı Türkiye konut piyasasında da fiyat artışlarını aşağı yönlü sınırlıyor.
ABD Piyasasında Faiz Baskısı ve İlan İndirimleri
Salgın sürecindeki yoğun konut talebinin ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma maliyetlerini zirveye taşıdı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faizlerinin yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, alıcıların hareket alanını daraltırken evlerin satışta kalma sürelerini uzattı. Gayrimenkul veri analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan verilere göre, piyasadaki aktif konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında satıcılar talep ettikleri fiyatı aşağı çekmek zorunda kaldı.
Türkiye Piyasasındaki Yansımalar ve Nakit Avantajı
Küresel çapta gözlenen bu dinamikler, Türkiye’deki mevcut gayrimenkul koşullarıyla paralellik taşıyor. Sıkı para politikası ve yükselen kredi maliyetleri sebebiyle ipotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilediği iç pazarda, yüksek mevduat faizleri nakit birikimi olan alıcıları daha avantajlı konuma getiriyor. Nominal fiyat artış hızının ivme kaybetmesi ve gayrimenkul değerlerinin reel bazda gerilemesiyle birlikte, satıcıların alıcılara sunduğu pazarlık payı belirgin biçimde genişliyor.
Fiyat Düşüşlerinin Yoğunlaştığı 12 ABD Kenti
Stokların yükselmesiyle satıcıların liste fiyatlarında en yüksek oranda indirime gittiği ABD metropolleri ve ortalama konut fiyatları şu şekilde kaydedildi:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz ortamı korunduğu müddetçe, piyasa dengesinin hem uluslararası alanda hem de Türkiye özelinde alıcıların lehine seyretmeye devam etmesi öngörülüyor.
